6月（yuè）29日，针对自助仓（cāng）储业在亚洲几（jǐ）大主要市场的发展情（qíng）况，世邦魏理仕发布了名为《亚洲自助仓储：人口结（jié）构变化驱动亚洲存储空间需求》的研究报告。报告指出，自助仓储业在美（měi）国、英国和澳大（dà）利亚等国家已经发展成熟，随着（zhe）对存储空间需求的增加，自助（zhù）仓储业在亚洲即将（jiāng）高速扩展。亚太区（qū）的投资（zī）者对于（yú）该类资产的兴趣也是有増无减（jiǎn），据世邦魏理仕（shì）于2015年1月对亚太区投（tóu）资者意向的调查结果，7%的受访投资者已经在自（zì）助仓储市场进行了投资，另有9%的受（shòu）访者表（biǎo）示有投（tóu）资意向。

生活变迁（qiān）、城（chéng）镇化及业务（wù）发展变化等一系列（liè）因素（sù），导致消费者需求日（rì）益（yì）强劲，在亚洲的东京（jīng）、香港和（hé）新加坡等地尤为明显。四个“D”—— 死亡（Death）、离婚（Divorce）、居住面（miàn）积缩（suō）减(Downsizing)和搬迁（Dislocations）（当工作（zuò）变动、婚姻、上大学或（huò）自（zì）然灾害（hài）等情况发生（shēng）时），以及商业活动因素（如业务扩展或缩减）成为了（le）目前亚洲自助仓储市场（chǎng）的（de）主（zhǔ）要需求驱动因素。

中（zhōng）国大（dà）陆将（jiāng）成为下一个自助仓储市场，北京（jīng）、杭州、广州和深圳等（děng）人口众多的（de）大（dà）都市，有望（wàng）成为自（zì）助仓储发展的重要新兴市场。这些城市具有与其他（tā）亚洲发（fā）达城市相似（sì）的需求驱动因素，如快速城镇化带来的（de）居住空（kōng）间的狭小、强劲的就业增长（zhǎng）及（jí）其它生（shēng）活迁徙，以及不断增长（zhǎng）的写字楼（lóu）市（shì）场（chǎng）。

世（shì）邦魏理仕中国（guó）区（qū）工业与物流服务部董（dǒng）事（shì）罗瑾表示：“值得注意的是（shì），北上广深这些（xiē）大都市中，居（jū）民的消费能力（lì）较高，他们更倾向于在换工（gōng）作或（huò）离（lí）婚（hūn）时将物品变卖，因此网上物品交易市场十分（fèn）活跃。目前，这（zhè）一因素对自助仓储（chǔ）市场（chǎng）在中（zhōng）国的发展具（jù）有较大（dà）影响。此外，尽管中国（guó）是最具自助仓储市场（chǎng）潜力的发展中国家，但其（qí）工业（yè）园区通常远离主要人口（kǒu）中（zhōng）心，因此寻求并获取（qǔ）合（hé）适（shì）的自助仓储物（wù）业十分困难（nán）。在市（shì）场发展初期，可以考（kǎo）虑采用日本模式，即将老（lǎo）旧的办（bàn）公（gōng）楼改（gǎi）造（zào）为仓储空间。”

受人口结构变化趋势、强劲的办（bàn）公（gōng）楼（lóu）市场（chǎng）和电子商（shāng）务持续发展的（de）驱动，亚洲整体（tǐ）自助仓（cāng）储市场的（de）前景（jǐng）十分乐观，尤其在香港、新加坡和东京。按照自助仓（cāng）储空间户（hù）均面积计算，市场饱和（hé）度仍（réng）很（hěn）低，因此（cǐ）自助仓（cāng）储（chǔ）业在这（zhè）些市场存（cún）在着很大（dà）的发展空间（jiān）。世邦魏理仕的研究显示，这三地均面临存储空（kōng）间短缺（quē）的（de）情况。在与（yǔ）美国等自助（zhù）仓储空间户均面（miàn）积进行（háng）比较时，短（duǎn）缺问题（tí）愈发（fā）凸（tū）显。新加坡的（de）户均面（miàn）积为（wéi）1.3平方英尺，香港（gǎng）的户均面积为1.1平方（fāng）英尺, 东京只（zhī）有0.32平（píng）方英尺，而在美（měi）国等发达国（guó）家，自助仓储空间户（hù）均面（miàn）积则能（néng）够达到21.62平方英尺（chǐ）。世邦魏理仕认为，亚（yà）洲人口增长迅猛，不太可（kě）能达（dá）到美国的市场水平，但需求增长仍相当（dāng）可观。

世邦魏（wèi）理仕（shì）执行（háng）董事、中国（guó）区研究部主管陈仲伟表示：“虽（suī）然自助（zhù）仓储业在亚洲极（jí）具发展潜力（lì），但（dàn）我们也不能忽视行业中存（cún）在的三大主要风险，即对自助仓储的整体认知度较低、位置适宜及价格适当的物业数量（liàng）稀少，以及亚洲的租期和土地使（shǐ）用期普（pǔ）遍较短。我们相信，未来的重心将（jiāng）围绕行业（yè）整合，拓展（zhǎn）规模以覆（fù）盖更多市（shì）场。”